Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2019

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Quy trình có phức tạp? Hay hồ sơ cần chuẩn bị những gì?…v..v.

Bài viết này, quý anh/chị sẽ được hướng dẫn chuẩn bị thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2019.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai [Mới 2019]

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao đất và quyền sử dụng đất dựa theo các điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Lưu ý:

Chuyển nhượng # Chuyển đổi: Theo đó đây đều là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho người khác. Tuy nhiên, chuyển đổi quyền sử dụng đất thì có thể không phát sinh chi phí giao dịch giữa 2 bên như chuyển nhượng.(Ví dụ: Cha cho con, thừa kế,..)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất # Hợp đồng mua bán đất: Hợp đồng mua bán đất phát sinh khi giao dịch nhà ở còn hợp đồng chuyển nhượng phát sinh khi giao dịch đất nền.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng đất đai được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật đất đai năm 2013. Cụ thể như sau:

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng & Công chứng 

Các bên tới Văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất để yêu cầu công chứng Hợp đồng chuyển nhượng đất đai. Khi đi cần mang theo hồ sơ:

– Đơn yêu cầu công chứng hợp đồng (Theo mẫu).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng.

– Bản sao giấy tờ tùy thân của 2 bên: CMND, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác minh tình trạng hôn nhân.

– Bản sao giấy tờ liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo công chứng)

– Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản công chứng)

– CMND, sổ hộ khẩu 2 bên (02 bản có công chứng)

– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)

– Tờ khai đăng ký thuế

– Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Nộp bộ hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương nơi có đất.

Chú ý:

Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thửa đất thì chủ đất trước khi chuyển nhượng phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích đất cần chuyển trước khi nộp hồ sơ.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên

Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ 10 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến thành gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, quý anh/chị sẽ mang hóa đơn quay lại phòng Tài nguyên và Môi trường để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên.

Tin mới:

Tổng cục Thuế vừa có công văn số 3122/TCT-TTKT gửi cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, yêu cầu tăng cường công tác quản lý thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với các giao dịch chuyển nhượng nhà và đất.

Tình trạng một số cá nhân ở một số địa phương kê khai tính thuế TNCN đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản không đúng với thực tế, hoặc kê khai tính thuế TNCN của bất động sản hình thành trong tương lai thấp hơn nhiều so với giá giao dịch bất động sản của chủ dự án đang bán ra.

Tổng cục Thuế yêu cầu cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thực hiện nghiêm túc theo đúng hướng dẫn tại Công văn số 3841/TCT-TTr ngày 9/10/2018 của Tổng cục Thuế về tính thuế TNCN đối với bất động sản hình thành trong tương lai.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

– Còn trong thời hạn sử dụng đất

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

– Đất không được xảy ra tranh chấp

Trên đây là toàn bộ quy trình và lưu ý cần thiết khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hy vọng giúp ích được quý anh/chị giải quyết mọi việc thuận tiện hơn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

1 Shares
Tweet
Pin1
Share