Shophouse là gì? Nhà mặt phố khác shop house như thế nào?

Shophouse là gì? Điểm khác biệt cơ bản giữa nhà mặt phố và shophouse là gì? Đâu là điểm khiến mô hình shophouse hấp dẫn nhà đầu tư thời gian qua?

Cùng tìm hiểu chi tiết loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng này qua bài viết dưới đây.

Xem thêm:

Toàn tập kiến thức về loại hình đầu tư bất động sản: Căn hộ Officetel

Toàn tập kiến thức về loại hình đầu tư bất động sản: Căn hộ Condotel

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh, thường có vị trí tầng 1 ngang mặt đường của các dự án nhà phố thương mại.

Mô hình Shophouse xuất hiện từ thế kỷ 19, với số lượng xây dựng quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa.

Shophouse được xem như biểu tượng của kiến trúc Đông Nam Á.

Ưu & nhược điểm của Shophouse là gì?

Ưu điểm

– Vị trí đắc địa: Shophouse thường được xây dựng tại các trung tâm dân cư, mặt phố đông đúc sầm uất

– Tính thanh khoản cao: Đây là một trong những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư, giúp hạn chế tối đa rủi ro với nguồn vốn.

– Thuận tiện di chuyển: Vị trí đắc địa nằm tại các tầng trệt của các khu căn hộ, mặt tiền đường nên dễ dàng đỗ xe bên đường để mua sắm.

– Nguồn cung hạn chế: Số lượng Shophouse chỉ chiếm 2-3% tổng số lượng căn hộ trong khu dự án, khu đô thị vơi mục đích chính là phục vụ cư dân sinh sống xung quanh.

– Sinh lời tốt: 8-12%/ năm là tỉ lệ khai thác cho thuê một căn shophouse, hấp dẫn so với việc cho thuê chung cư, lãi suất tiết kiệm và rủi ro thấp hơn việc đầu tư chứng khoán.

Nhược điểm

– Vốn đầu tư lớn: Những ưu điểm trên (vị trí, khan hiếm,..) chính là yếu tố khiến giá thành các căn Shophouse đắt hơn so với các loại hình đầu tư khác.

– Hạn chế quyền sở hữu: Thông thường thời hạn sử dụng của 1 căn shophouse là 50 năm.

– Phụ thuộc vào mật độ cư dân: Mục đích chính của shophouse là để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh. Nếu như khu dân cư ở đó thưa thớt không có người ở thì khó mà buôn bán được cái gì.

4 yếu tố quyết định giá trị của Shophouse là gì?

Một số trường hợp shophouse chỉ cho hiệu suất sinh lời từ 1,5 – 2% cách xa kỳ vọng 8 – 12% khiến nhà đầu tư không khỏi hoang mang.

Vậy đâu là yếu tố quyết định giá tị của shophouse?

– Thứ nhất, khả năng lấp đầu của toàn dự án phải nhanh

– Thứ hai, dịch vụ tiện ích và cơ sở hạ tầng phải tốt

– Thứ ba là cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn

– Thứ tư là phải có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.

Do đó các nhà đầu tư shophouse nên thận trọng cân nhắc đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư dự án, đảm bảo được khả năng phát triển và quản lý dự án thì mới đảm bảo được hiệu suất đầu tư như kỳ vọng.

Pháp lý khi mua bán căn hộ Shophouse

Hiện nay, loại hình Shophouse vẫn chưa có khung pháp lý cụ thể mà có sự điều chỉnh linh hoạt theo tùy theo mục đích sử dụng.

Thủ tục khi mua bán shophouse

Giấy tờ cần chuẩn bị

Về phía chủ đầu tư dự án cần chuẩn bị giấy tờ sau:

– Chứng thực Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư/ giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư (Photo)

– Chứng thực Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 (phải có bản vẽ kèm theo) và Giấy phép xây dựng (có thể có hoặc không)( Bản sao)

– Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền

– Chứng thực Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc nộp chậm theo quy định của pháp luật)( Bản sao)

– Sơ đồ căn hộ thương mại Shophouse đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký

– Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ)

– Báo cáo kết quả thực hiện dự án (Bản chính)

– Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ dự án (Bản chính)
Về phía bên mua căn hộ shophouse cần chuẩn bị giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Bản chính)

– Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ thương mại Shophouse theo quy định của pháp luật (Bản chính)

– Biên bản bàn giao căn hộ Shophouse (Bản chính)

– Hóa đơn giá trị gia tăng hoặc Văn bản của chủ đầu tư xác nhận khách hàng của dự án căn hộ thương mại Shophouse đã hoàn thành trách nhiệm vốn đầu tư ban đầu (Bản chính)

– Sơ đồ vị trí căn hộ Shophouse và sơ đồ mặt bằng tầng nhà điển hình của căn hộ mô tả rõ kích thước căn hộ (Bản sao)

– Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (nếu là tổ chức mua)

– Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ thương mại Shophouse (nếu có)

Sự khác nhau giữa nhà mặt phố và shophouse

– Mục đích đầu tư

Điểm giống nhau cơ bản giữa Shophouse và nhà mặt phố là đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê.

Tuy nhiên, nhà mặt phố linh hoạt hơn (trong việc cho thuê làm trụ sở, văn phòng công ty, dịch vụ khách sạn,..) so với tính đặc thù gắn với quy hoạch của đô thị của Shophouse.

– Vị trí & thiết kế

Shophouse được quy hoạch cùng với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh đồng bộ của khu đô thị do đó không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.

Trong khi nhà mặt phố, nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc điều này khiến nhà mặt phố có thể dễ dàng thay đổi công năng sử dụng.

– Khách hàng tiềm năng

Các Shophouse chủ yếu hướng đến đối tượng phục vụ là cư dân của khu đô thị còn nhà mặt phố thì có thể tiếp cận cả đối tượng khách vãng lai thường xuyên qua lại thuyế phố.

Như vậy, quý anh/chị vừa có câu trả lời cho câu hỏi mô hình “Shophouse là gì?“.

(Bài viết sẽ liên tục được cập nhật những kiến thức mới nhất.)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

1 Shares
Tweet
Pin1
Share