Loại hình đầu tư bất động sản: Căn hộ Officetel [Toàn tập]

Là 1 trong 8 loại hình đầu tư bất động sản, căn hộ Officetel cũng được đánh giá rất khả quan về khả năng sinh lời cũng như những ưu điểm mà loại hình này mang lại cho thị trường.

can-ho-officetel-1

Vậy căn hộ Officetel là gì? Những đặc điểm cũng như tình hình pháp lý của loại hình đầu tư này ra sao?
Xin mời quý anh/chị tham khảo!

Xem thêm:

Toàn tập kiến thức về loại hình đầu tư bất động sản: Căn hộ Condotel

Shophouse là gì? Nhà mặt phố khác shop house như thế nào?

Căn hộ Officetel là gì?

Officetel (từ ghép Office – văn phòng và Hotel – khách sạn) là sự kết hợp giữa văn phòng và nhà ở thường được sử dụng để vừa làm văn phòng công ty vừa có thể sinh hoạt.

Đặc điểm căn hộ Officetel

Tại Việt Nam, Officetel có những đặc điểm sau:

– Có đầy đủ các tiện ích của tòa nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên …

– Được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như: lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bảng tên công ty,..

*Ưu điểm:

– Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng và trang thiết bị cũng như các yếu tố khác trong quá trình vận hành doanh nghiệp.

– Với diện tích phù hợp từ 25 -50 m2 Officetel có giá thành thấp hơn so với 1 căn hộ bình thường.

– Với những người trẻ chưa lập gia đình, đang trong quá trình khởi nghiệp thì đây là một lựa chọn tuyệt vời vừa làm văn phòng vừa có thể nghỉ ngơi tại văn phòng.

– Với vị trí đắc địa (thường tọa lạc tại trung tâm thành phố), trang bị tiện nghi đầy đủ và pháp lý đảm bảo thì Officetel có tiềm năng cao để đầu tư sinh lời.

*Nhược điểm:

– Do diện tích giới hạn nên chỉ phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ với số lượng nhân viên ít.

– Tốn chi phí không nhỏ cho phí dịch vụ và công tác quản lý.

– Chỉ được sở hữu tối đa 50 năm.

Pháp lý của căn hộ Officetel

Do những đặc biệt về mục đích sử dụng nên khung pháp lý cho loại hình Officetel này cũng chưa rõ ràng và gặp phải những vướng mắc cần chú ý:

– Thứ nhất, cần xác định rõ mục đích sử dụng là văn phòng kết hợp để ở hay kết hợp lưu trú.

– Thứ hai, quyền sở hữu là 50 năm hay lâu dài.

– Thứ ba, xác định xem quỹ đất mà chủ đầu tư xây dựng là đất quy hoạch xây dựng để làm nhà ở hay quy hoạch có chức năng hỗn hợp.

– Thứ năm, kiểm tra kỹ càng những tiêu chuẩn về thiết kế, điện nước, hạ tầng … theo quy chuẩn của Officetel.

Khách hàng mua căn hộ Officetel là ai?

Khách hàng mua officetel có 2 nhóm chính. Nhóm có nhu cầu sử dụng thực chỉ chiếm 10 – 15%. Nhóm khách hàng mua để cho thuê lại hoặc đầu tư lướt sóng chiếm 85 – 90%.(Theo khảo sát của Cushman & Wakefield)

Trong khi đối tượng sử dụng officetel được chia làm 3 nhóm: nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ quy mô dưới 10 nhân viên; nhóm chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam; nhóm 3 là các công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện (chiếm 40% khách hàng tiêu thụ). Chỉ có một số mua để làm nơi cư trú.

Trên đây là những thông tin cơ bản về loại hình căn hộ Officetel, hy vọng có thể giúp ích được quý anh/chị trong quá trình lựa chọn kênh đầu tư sinh lời hiệu quả của mình.

Hãy ghé thăm website thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất nhé!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

6 Shares
Tweet
Pin1
Share5