Đất nền là gì? 4 rủi ro khi mua đất nền có thể bạn chưa biết

Đất nền là gì?

Sở hữu đất nền có phải là cách đầu tư khôn ngoan?

Ngay khi có tiền là người ta nghĩ ngay đến việc mua đất nền để tích trữ vì nghĩ rằng nó sẽ tăng giá trong tương lai.

Thực tế này liệu có đúng?

Hãy cùng tìm hiểu chi tiết kiến thức đầu tư cũng như những rủi ro khi đầu tư đất nền qua bài viết dưới đây!

Xem thêm: Đất nông nghiệp là gì? Thuế phí và thủ tục chuyển đổi hợp pháp

Đất nền là gì?

Đất nền có thể hiểu là những lô đất chưa chịu tác động của con người mà vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu.

*Đất nền dự án là gì?

Tương tự, đất nền dự án chính là lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch của các chủ đầu tư nhưng chưa tiến hành xây dựng mà vẫn còn nguyên trạng thái ban đầu.

Rủi ro khi mua đất nền là gì?

– Chủ đầu tư/ Chủ đất

Đây là yếu tố quan trọng cần chú ý khi mua bán đất nền. Dĩ nhiên, khi mua bán hợp tác được với một đối tác uy tín thì thương vụ sẽ thành công và suôn sẻ hơn.

dat-nen-la-gi-1
Fanpage mạo danh tổ chức uy tín lừa đảo bán đất nền

Thực tế cho thấy nếu bạn thấy giá đất nền dự án rẻ bất thường so với mặt bằng chung thì cần chú ý đến năng lực hoàn thiện của chủ đầu tư. Năng lực hoàn thiện của chủ đầu tư bao gồm tiểu sử tốt, tài chính mạnh, kinh nghiệm thi công dự án,… 

– Giấy tờ rõ ràng

Tránh tình trạng mua đất nền chung sổ vì rất có thể sau này sẽ xảy ra tranh chấp không đáng có. Cách tốt nhất chính là việc rõ ràng trong xử lý giấy tờ ngay từ đầu.

– Pháp lý minh bạch

Một lô đất nền hợp pháp cần có sự xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông qua các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục tách thửa, sang tên sổ đỏ,… để chứng thực quyền sử dụng hợp pháp đối với lô đất của người mua.

Xác minh tính giấy tờ bên bán cung cấp là thật – giả để đảm bảo không bị bán cùng một lô đất cho nhiều người.

Đồng thời phải kiêm tra xem khu đất có nằm trong quy hoạch giải tỏa hay không để tránh mất tiền oan.

– Tài chính công khai

Công khai minh bạch không mập mờ về tài chính cũng là điều không thể bỏ qua trong bất cứ giao dịch nào.

Có nên đặt cọc tiền tỷ mua đất nền?

Khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự có đề cập đến hành vi đặt cọc trong khi Luật Kinh doanh Bất động sản không có quy định về “đặt cọc” là điểm bất cập đáng lưu ý vì đây là lỗ hổng quá lớn.

Luật Kinh doanh bất động sản quy định:” sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được nhận thanh toán lần đầu của khách hàng không quá 30% giá trị hợp đồng”. Còn theo khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự quy định “Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng“.

Nếu dự án xảy ra cố, khách hàng có thể bị chôn dòng vốn lớn, thậm chí rơi vào thế yếu nếu muốn đòi lại tiền vì luật thiếu chế tài và quy định về hành vi đặt cọc còn quá lỏng lẻo.

Vì thế, cần phải vừa tuân thủ quy định của Bộ Luật Dân sự, vừa tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản mới chặt chẽ.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

7 Shares
Tweet
Pin1
Share6