Hướng dẫn chuyển nhượng căn hộ chung cư

Chuyển nhượng căn hộ chung cư có khác gì so với chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đổ và đã có sổ đỏ chi tiết.

Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

chuyen-nhuong-can-ho-chung-cu-co-so-hong

Bước 1: Thỏa thuận các điều khoản trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng 

Trước khi ký kết hợp đồng, 2 bên mua – bán phải ngồi lại với nhau để thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng dựa theo các tiêu chí sau:

– Số tiền đặt cọc thanh toán

– Chi phí thủ tục hành chính, các loại thuế bên nào sẽ nộp

– Thời gian và chi phí khi công chứng hợp đồng, cũng như thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và sau khi làm xong thủ tục.

– Thời gian bàn giao căn hộ, tài sản kèm theo khi mua căn hộ liệt kê đầy đủ.

Lưu ý: Đối với bên mua căn hộ nên đến cơ quan địa chính nới tạo lạc căn nhà định mua để xác minh tính pháp lý, tranh chấp, quy hoạch hay có thuộc diện giải tỏa hay không trước khi ký kết hợp đồng.

Bước 2: Đặt cọc mua căn hộ

Việc đặt cọc phải có sự góp mặt đầy đủ của bên mua – bên bán và có hợp đồng đặt cọc theo quy địn. Văn bản đặt cọc giống như một bản hợp đồng phụ quy định rõ trách nhiệm và quyền hạn của mỗi bên cũng như tiến trình cụ thể của thương vụ.

Lưu ý: Để an tâm, cẩn thận hơn thì người mua có thể mất thêm một khoản phí để tiến hành việc đặt cọc tại phòng công chứng, họ sẽ giúp xác minh rõ ràng hơn về mặt pháp lý.

Bước 3: Công chứng hợp đồng

Đến ngày hẹn, 2 bên mua – bán ra phòng công chứng nơi căn hộ tọa lạc để tiến hành ký kết. Trong lúc này, cả 2 bên sẽ thực hiện nghĩa vụ của mình, người mua sẽ phải thanh toán nốt giá trị hợp đồng còn người bán sẽ bàn giao lại toàn bộ giấy tờ pháp lý. 

Lưu ý:

Người bán cần chuẩn bị một số loại giấy tờ cần thiết sau:

– Sổ hồng

– Phiếu kê khai thuế trước bạ

– Bản vẽ tình trạng căn hộ hiện tại

– CMND và sổ hộ khẩu của bên bán nhà

– Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận độc thân

(Mỗi bản gồm 2 bản: 1 bản chính và 1 bản photo có công chứng)

Người mua chỉ cần mang theo sổ hộ khẩu và CMND cả vợ/chồng (mỗi loại 2 bản: 1 bản chính và 1 bản photo có công chứng).

Bước 4: Kê khai thuế

Trong vòng 10 ngày làm việc sau khi công chứng hợp đồng, các bên cần phải ra cơ quan thuế để kê khai. Nếu đã đủ hồ sơ thì cơ quan thuế sẽ giải quyết trong vòng 7 ngày làm việc.

Giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm: 

– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ

– Tờ khai lệ phí trước bạ cũ

– CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà

– CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà

– Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận (Mỗi loại giấy tờ có 2 bản: bản chính và photo)

Lưu ý:

– Miễn thuế trước bạ khi: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em

– Miễn thuế thu nhập cá nhân khi có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất

Bước 5: Hoàn tất thủ tục nhận bàn giao căn hộ

Trong thời gian 3 tuần làm việc, người mua phải đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với cơ quan có thẩm quyền để xác lập chủ quyền với căn hộ.

Giấy tờ cần chuẩn bị:

– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

– Tờ khai lệ phí trước bạ cũ

– CMTND + Hộ khẩu của bên Mua

– Tờ khai trước bạ mới

– Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản 

Tuy nhiên, Khi mua căn hộ chung cư không phải lúc nào bạn cũng nhận được sổ hồng ngay lập tức. Trong thời gian chờ nhận sổ, có không ít người vì một vài lý do đột xuất muốn bán, sang nhượng chính căn hộ đó.

Quy trình tiếp theo đây sẽ khiến cả người mua và người bán yên tâm.

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán

– Trước tiên người mua cần phải thống nhất về trường hợp chuyển nhượng chưa có sổ hồng, mức giá bán và các thỏa thuận khác.

– Sau đó bên bán sẽ tiến hành làm đơn (đính kèm bản sao hợp đồng mua bán, chứng minh thư, hộ khẩu) đề nghị chủ đầu tư cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Tiếp theo đó chủ đầu tư sẽ tiến hành rà soát các vấn đề phát sinh trước khi cho phép chuyển nhượng căn hộ.

Bước 2: Công Chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Các bên sẽ phải soạn văn bản liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD. Văn bản này phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo pháp lý. Giấy tờ cần chuẩn bị: 

– Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư

– Thông báo của chủ đầu tư về việc bên bán đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

– Biên bản làm việc giữa các bên chuyển nhượng và chủ đầu tư.

Bước 3: Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan

Bước tiếp theo, một trong hai bên người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng (tùy theo thỏa thuận giữa bạn va người mua) phải tiến hành đóng các khoản lệ phí, thuế như thuế thu nhập cá nhân.

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong trường hợp, giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh, Thành phố quy định thì sẽ căn cứ vào bảng giá nhà đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân.

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

– Hoá đơn VAT các đợt thanh toán

– Chứng minh nhân dân của bên nộp thuế

Bước 4: Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng

thu-tuc-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-can-ho-chung-cu

Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng và nộp đầy đủ thuế, phí từ bạn và người mua. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ sau:

– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư

– Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng

– Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân

– Biên bản bàn giao nhà

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hy vọng có thể giúp ích được quý anh chị khi giao dịch. Nếu thấy hay vui lòng chia sẻ bài viết để mọi người cùng hiểu hơn về vấn đề này.